Строительная компания устанавливает в договоре долевого участия одну дату передачи квартиры, а по факту оказывается совершенно иначе. Что же делать в такой ситуации? Давайте разберемся. Поехали!
Почему застройщики передвигают срок сдачи?
В самых вопиющих случаях учредители компании даже не планируют достраивать объект: котлован, забор, эскаватор, наружная реклама. Собирают деньги с дольщиков и через какое-то время просто исчезают.
“Для минимизации подобных случаев были введены счета-эскроу, заработают с июля этого года”
Чаще всего перенос сроков связан с тем, что где-то накосячили субподрядчики застройщика: сорвалась поставка материалов, проблемы в бухгалтерии и т.д. Также, возможна ошибка со стороны девелопера в планировании, финансах и прочих направлениях.
Окей, с этим разобрались. А что делать то покупателю? Давайте посмотрим на 214 ФЗ.
Что нужно сделать дольщику при срыве сроков строительства?
Порядочный застройщик сам присылает уведомление дольщику за два месяца до обозначеного срока в договоре.
Для защиты самого себя застройщик приглашает в офис для подписания доп.соглашения к договору. И дольщику ни в коем случае его не надо подписывать. Юридическим языком это означает: “Претензий не имею, переносите срок как хотите”. Не надо так. С момента просрочки начинает тикать счетчик:
Далее, нужно составить письменную претензию застройщику и отправить ему заказным письмом. Вот шапка образца:
Также, на стороне дольщика 16-я статья закона о Защите прав потребителей. Она поможет аргументировать действия. И никто не мешает составить исковое заявление в суд. Как правило, в основном встают на сторону дольщика, ибо все доказательства налицо.
источник: zen.yandex.ru/media/youngmortgage/chto-delat-esli-zastroiscik-ne-uspevaet-sdat-kvartiru-v-srok-5ce6ac3f44f2e000b49f373e
