“Рабство”, “кабала”, “зачем тебе это?” – вот примерно такие слова я слышу про ипотеку от друзей, знакомых, близких. Самое странное, что все до единого поздравляют, когда говорю что взял квартиру-студию в кредит на 20 лет. В этой статье мы легонько деконструируем 5 распространенных стереотипов про ипотеку. Поехали!
1. Раз взял на 20 лет ипотеку, то 20 лет будешь за нее расплачиваться
Да, в договоре банк закладывает график платежей на весь срок кредитования. Действительно, при полноценной дисциплине как раз и выйдет 20 лет. Только почему-то до сих пор не все знают, что банк не запрещает и не штрафует за досрочное погашение.
Смоделируем ситуацию: квартира-студия, ставка 9.4%, банку должны 1 880 000р. Срок – 20 лет. Если ежемесячно класть лишние 3000 рублей на погашение тела долга, то срок кредита сократится на 75 месяцев – добрую треть изначального плана
2. Лучше же снимать, копить на свое, чем банку отдавать
На эту тему будет отдельная статья с расчетами, там рассмотрим личную ситуацию. Вот если вкратце по данному стереотипу:
- При аренде идет оплата хозяину квартиры (аренда может повыситься) и ты копишь на свое
- При ипотеке оплата идет банку, при этом собственник по факту тоже копит на свое жилье и уже в нем живет
3. Ипотека “привязывает”, не съедешь никуда
В смысле “привязывает”?
1. Накопить на переезд в другой город
2. Свою ипотечную квартиру сдать через агентство или надежным знакомым
3. Ежемесячно пополнять счет в банке для списания (средствами арендаторов или частично своими)
4. Оплачивать страховку ежегодно
В чем проблема? Проблема как раз в том, что мало кто хочет вообще возиться с этим.
4. Работу потеряешь – выселят сразу. На каком вокзале бомжевать будешь?
Только не на Балтийском.
Продолжим варить серьезные щи.
Кто застрахован от потери рабочего места? От потери дохода? Конечно, никто.
В июле уже можно будет пользоваться ипотечными каникулами. Это инициатива правительства. На срок до полугода заемщик освобождается от ипотеки при потере работы или при другой трудной ситуации. То есть, за 6 месяцев нужно поправить свои дела, устроиться на работу и вернуться в строй порядочных заемщиков. Вопрос: “Насколько это нереально?”.
5. Ипотека – современное рабство, крепостничество!
Вот это финальный стереотип, который объединяет 4 предыдущих.
Рабство – это когда работаешь бесплатно и привязан к хозяину. Находишься в подневольном состоянии.
Однажды, когда услышал от подруги аналогичную фразу, она пояснила: “Ну тебе надо работать в одном месте, платить ежемесячно, банку переплатить” . Самое интересное, что она тоже подумывает об ипотеке.
На самом деле сейчас ипотечный кредит – это всего лишь инструмент к тому, чтобы в итоге обрести свой угол. Да, банки с помощью него зарабатывают и это нормально. От заемщика требуется психологическая, физическая и финансовая готовность встать на этот путь. Иначе это ни к чему хорошему не приведет.
Выводы
Да, на всякий случай – я не являюсь ипотечным амбассадором какого-либо банка и не работаю в сфере недвижимости. Главная мысль в том, что вся эта ипотечная история напрямую зависит от личного восприятия и понимания со стороны заемщика.
Конечно, гораздо проще написать в комментариях где-либо “ипотека – зло”, чем попытаться разобраться в вопросе и решить его под себя. Давайте размышлять чуть глубже, чем нужно и тогда мир вокруг поменяется.
источник: zen.yandex.ru/media/youngmortgage/5-stereotipov-pro-ipoteku-k-kotorym-uje-davno-pora-pomeniat-otnoshenie-5d10d64270bf2a00b031bb68
